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宁夏吴忠拆迁动态与政策解读
城市的发展往往伴随着拆迁与建设，宁夏吴忠也不例外。拆迁不仅关乎城市的规划布局与形象提升，更与居民的切身利益紧密相连。了解吴忠哪些地方要拆迁以及相应的拆迁政策，对当地居民和关注吴忠发展的人来说十分重要。
从官方发布的公告来看，吴忠市有多个项目涉及土地征收与房屋拆迁。在吴忠市城市东片区首开区项目中，征收范围涵盖三大地块 ：1号地块在世纪大道以南，老吴灵路以北，滨河东路以东，东环路以西；2号地块位于老吴灵路以南，秦渠以北，滨河东路以东，银西铁路以西；3号地块处于富民路以南，福宁路以北，东环路以东，银西铁路以西。此次拟征收土地约2306亩（以现场调查确认结果为准），主要地类包含国有土地、农用地和宅基地 。该项目用于城市东片区首开区建设工程，涉及基础设施、生态环境、市政公用、保障性安居工程等，符合公共利益需要 。
另外，吴忠市南片区排水防涝应急池项目也在推进土地征收工作。拟征收地块位于利红公路东侧、吴忠市第五污水处理厂内涝治理应急泵站南侧，面积约8.4亩（以现场调查确认结果为准），主要地类为农用地 。此项目是由政府组织实施的市政公用公共事业需要用地，同样符合公共利益需求。
在同心县，吴忠市同心县锦程路（清水路至庆王南街）排水项目也在进行土地征收。拟征收豫海镇兴隆村集体土地4.1040公顷，用于锦程路排水建设 。
除了这些明确的项目征收外，像金星楼等一些老旧建筑也因存在安全隐患、影响城市形象等问题被提上拆迁日程。金星楼建于上世纪80年代，是一栋九层砖混结构的商住楼，随着时间推移，建筑结构老化损坏，周边交通拥堵、环境恶化，对其进行拆迁改造是改善周边居民生活环境、提升城市形象的必然选择 。
在拆迁政策方面，吴忠市制定了一系列规定以保障被拆迁人的合法权益。在安置原则上，遵循“一户一宅”，对一处住宅基地上被拆迁房屋进行补偿安置，超一处且无合法宅基地手续建造的房屋及其他建筑物一般货币补偿、不予安置，违法占地和违章建造的建筑不予补偿 。补偿安置方式多样，有实物补偿（以地换房）和货币补偿。被拆迁住户可根据实际情况选择就地安置、易地安置、集中安置或分散安置 。
平房拆迁补偿根据区域划分有不同标准。柴渠路以西，秦渠以北，黎明街以东，开元大道以南的片区，每拆除被拆迁户一分宅基地，平均返还被拆迁户六层住宅楼房建筑面积25平方米，再根据楼层系数调整具体安置面积 。在211国道至柴渠路、南环路至秦渠、银平公路至黎明街、北三环路至开元大道之间的片区，以及以上区域以外、市区规划控制区以内的其他片区，也都有相应的补偿标准 。被拆迁户以“以地换房”方式安置的，除交纳办理房屋产权的契税和物业储备金外，无需交其它费用 。若实际安置楼房面积多于或少于应安置面积，分别按商品房价格补交差额房款或按安置价格扣除相关税金后返还被拆迁户 。
楼房拆迁的安置补偿，被拆迁户可选择货币补偿，由吴忠市动迁安置办公室委托有资质的房地产评估中介机构评估后一次性补偿；也可选择产权调换，拆迁单位与被拆迁户依据房地产市场评估和调换房屋的市场价进行结算 。沿街营业用房拆迁，按照营业用房的建筑面积“拆一还一”原则安置，被拆迁户按成本价交纳安置房款 。若实际安置楼面积有差异，处理方式与平房类似 。将住房改建为营业用房的按住房补偿 。
吴忠的拆迁工作在有序推进，无论是城市东片区、南片区的项目建设，还是老旧建筑的改造，都在为城市的发展添砖加瓦。而拆迁政策也在不断完善，以确保被拆迁人的权益得到充分保障，让城市发展的成果惠及每一位居民。
